DASK Nedir? 2026’daki Yeni Değişikliklerle Güncel Rehber
DASK Nedir?
DASK, yani Zorunlu Deprem Sigortası, konutlarda deprem ve depremin doğrudan neden olduğu yangın, patlama ve yer kayması gibi risklerin oluşturabileceği maddi zararları belirli teminatlar kapsamında güvence altına alan sigorta sistemidir.
Özellikle gayrimenkul alım-satım süreçlerinde DASK yalnızca yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda taşınmazın güvence altında tutulması açısından da önem taşır.
2026 Yılında DASK’ta Neler Değişti?
5 Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Önceki uygulamada satıcıya ait mevcut DASK poliçesi belirli işlemlerle yeni malike aktarılabilirken, yeni düzenlemeyle birlikte bu uygulama sona erdi.
Artık bir konut satıldığında eski malike ait DASK poliçesi sonlandırılıyor ve yeni ev sahibinin kendi adına yeni bir DASK poliçesi düzenletmesi gerekiyor.
Bu nedenle konut satın alacak kişilerin, tapu işlemleri öncesinde DASK durumunu mutlaka kontrol etmesi önem taşıyor.
Evini Satanlar Prim İadesi Alabilir
2026’daki değişikliğin dikkat çeken bir diğer yönü ise prim iadesi uygulaması oldu.
Konutunu satan kişi, mevcut DASK poliçesinin sonlandırılmasının ardından poliçede kullanılmayan süreye karşılık gelen prim için sigorta şirketine başvurabiliyor. Böylece poliçenin kalan günlerine ilişkin tutarın iadesi mümkün olabiliyor.
Bu işlem otomatik gerçekleşmeyebileceği için satıcının ilgili sigorta şirketiyle iletişime geçerek süreci takip etmesi faydalı olacaktır.
Yeni Malik Kendi Poliçesini Yaptırmalı
Yeni düzenlemeyle birlikte konutu satın alan kişi, eski malikin poliçesini kullanmak yerine kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırmakla yükümlü hale geldi.
Bu durum özellikle tapu sürecine hazırlanan alıcılar açısından önemli. Satın alma işlemi öncesinde sigorta sürecinin tamamlanması, tapu işlemlerinde gecikme yaşanmaması açısından avantaj sağlar.
Miras ve Bağışta Durum Farklı
DASK’taki yeni uygulama ağırlıklı olarak satış işlemlerini kapsıyor.
Miras veya bağış yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde ise mevcut poliçenin yeni malik adına güncellenerek devam ettirilmesi mümkün olabiliyor. Bu nedenle satış dışındaki devirlerde poliçenin doğrudan iptal edilmesi yerine sigorta şirketi üzerinden malik bilgilerinin güncellenmesi gerekir.
Ev Alırken DASK Kontrolünü Unutmayın
Bir konut satın alırken yalnızca fiyat, lokasyon ve fiziki özelliklere değil, taşınmazın sigorta ve resmi işlem durumuna da dikkat edilmelidir.
DASK’ın güncelliği, poliçenin kimin adına düzenlendiği ve yeni malik için yeni poliçe gerekip gerekmediği mutlaka kontrol edilmelidir.
Ayrıca DASK’ın, konuttaki tüm riskleri ve eşyaları kapsayan kapsamlı bir konut sigortası olmadığı unutulmamalıdır. Daha geniş koruma için konut sigortası ayrıca değerlendirilebilir.
Alfa Invest olarak gayrimenkul alım ve satım sürecinde yalnızca doğru taşınmazı seçmenin değil, tapu, sigorta ve işlem detaylarını doğru yönetmenin de önemli olduğunu düşünüyoruz.